Pengalaman Membeli Rumah Lelong

Saya dah lama ingin membeli rumah teres dua tingkat di Denai Alam, cuma ianya agak mahal dan agak susah berdasarkan harga rumah semasa untuk saya cover loan rumah dengan duit sewa rumah.

Jadi saya menunggu peluang untuk dapat rumah yang berpatutan, sehingga lah ada sebuah rumah di Denai Alam yang dilelong pada harga RM485k dan saya berjaya bida pada harga RM530k.

Rumah lelong ini saya beli pada Januari 2023.

iklan rumah lelong di mudah-my
iklan rumah lelong di mudah-my

Harga pasaran semasa adalah dalam RM650k – RM700k di kawasan tersebut.

Kajian Pasaran

Sebelum saya bercadang untuk membeli rumah di Denai Alam, saya telah melakukan kajian dari segi

  1. harga sewa semasa
  2. kesenangan untuk mencari penyewa (vacancy rate)
  3. persaingan rumah sewa lain dari segi kemudahan yang disediakan seperti kitchen cabinet etc.

Berdasarkan kajian, saya dapati kena ada kitchen kabinet, kipas siling & lampu (mesti ada). Selain itu saya tambah water heater dan water pump untuk memudahkan saya mendapat penyewa dengan lagi cepat.

Selain itu, vacancy rate adalah dalam 2 – 3 bulan.

Peluang Rumah Lelong & Lawatan Tapak

keadaan rumah lelong
keadaan rumah lelong

Rumah ini telah dilelong untuk kali ketiga, menyebabkan harga rizab jatuh kepada RM480k. Bila saya tanya jiran berdekatan, mereka memberitahu pemilik sebelum ini cuba menjual rumah terbabit tetapi disebabkan MCO covid, tidak ada pembeli sampailah dilelong.

Saya dapati rumah terbabit mempunyai grille, kipas dan lampu. Keadaan cat luar macam baru dicat.

Kerosakan yang ketara ialah atap bocor selain itu ada semak samun di depan dan belakang rumah.

Sesi Lelongan Di Talian (online)

Selepas membuat analisis, saya telah mengambil keputusan untuk bida rumah terbabit. Saya sasarkan harga maksimum saya akan bida ialah RM500k.

Saya menang bidaan rumah tersebut pada harga RM530k. Terlebih RM30k! Ini kerana ada 6 orang yang ikut serta lelongan ini.

Baca artikel ini yang  menceritakan lagi mendalam pengalaman saya membida rumah lelong ini.

Proses Pinjaman Rumah & Guaman

Selepas menang, saya cepat-cepat uruskan memohon pinjaman dengan bank dan proses guaman di mana saya minta sebutharga untuk yuran guaman.

Sebenarnya saya dah buat ini sebelum masuk lelong lagi. Cuma saya jadikan secara rasmi dengan menghantar borang permohonan.

Baca artikel ini yang menceritakan lagi mendalam mengenai proses guaman rumah lelong.

Kerja-kerja Baik Pulih & Renovasi

selepas menang lelong masuk rumah yang kosong
selepas menang lelong masuk rumah yang kosong
keadaan toilet rumah lelong - masuk rumah selepas menang
keadaan toilet rumah lelong – masuk rumah selepas menang

Sementara menunggu kelulusan pinjaman bank, saya mula masuk ke rumah lelong tersebut memandangkan rumah tersebut memang kosong pun. Saya ambil gambar kerosakan rumah dan sebagainya. Seterusnya plan renovasi apa yang patut dibuat di rumah tersebut.

Saya sediakan dokumen di mana saya tampal gambar-gambar, ukuran rumah dan skop kerja renovasi.

Saya bagi kepada beberapa kontraktor untuk dapatkan bajet kerja-kerja baik pulih.

Saya lakukan kerja-kerja baik pulih, selepas mendapat kelulusan pinjaman bank walaupun belum sampai langkah “fund disbursement” iaitu di mana bank pinjaman saya membayar baki harga lelong kepada bank yang melelong rumah terbabit.

Tindakan ini agak berisiko, ini kerana kalau bank lambat bayar baki harga lelong, rumah boleh dilelong sekali lagi dan segala kos baik pulih saya sendiri akan tanggung kerugian.

Tetapi saya telah membuat pengiraan di mana saya dapat kurangkan risiko dilelong semula apabila berbincang dengan peguam bank.

Baca artikel ini yang menceritakan lagi mendalam mengenai kerja-kerja baik pulih yang saya lakukan di rumah terbabit.

Bekalan Api, Air & IWK

Saya juga menukar dengan cepat nama pemilik Air Selangor. Ini kerana bekalan air telah dipotong. Untuk membuat kerja-kerja baik pulih saya perlu sambungkan semula air dengan menukar nama pemilik Air Selangor

Selain itu, saya juga menukar pemilik pengguna TNB. Ini disebabkan TNB telah mengeluarkan notis pemotongan bekalan. Saya juga tidak ingin menggunakan elektrik yang mana akaun TNB masa atas nama pemilik lama kerana jika guna elektrik atas nama pemilik lama macam mencuri pula.

IWK pun saya tukar ke nama saya secepat mungkin.

Semua penukaran nama saya gunakan dokumen MOS (memorandum of sale) & POS (proclaimation of sale).

Iklankan Rumah Di Mudah.My

iklan rumah saya di denai alam di mudah.my
iklan rumah saya di denai alam di mudah.my

Saya dapat siapkan kerja-kerja baik pulih pada 11hb Mac 2023 dan walaupun masih ada sedikit kerja-kerja baik pulih masih berjalan, saya terus iklankan di Mudah.My.

Alhamdulillah, saya mendapat penyewa pada 16hb Mac untuk kemasukan 1hb April 2023. Saya mendapat penyewa dalam tempoh 5 hari.

Dalam kajian saya, saya agak akan dapat penyewa dalam 2 – 3 bulan tapi saya dapat dalam 5 hari sahaja.

Saya rasa ini berkat saya buat yang terbaik dengan buat kerja-kerja baik pulih, bersihkan rumah dan buat renovasi yang membuatkan orang selesa duduk rumah tersebut. Selain itu saya tidak mengenakan bayaran sewa yang tinggi berbanding pesaing-pesaing yang lain.

 

 

 

 

 

My House Repair & Renovation Before & After

I purchased an auction property and did repair and renovation where needed.

It took me 2 months to do all the repair and renovation.

Photos of Repair & Renovation

denai alam repair renovation - new awning n wall
denai alam repair renovation – new awning n wall
denai alam repair renovation - new gate and auto gate
denai alam repair renovation – new gate and auto gate
denai alam repair renovation - repaint water meter grille
denai alam repair renovation – repaint water meter grille
denai alam repair renovation - repaint rubbish door
denai alam repair renovation – repaint rubbish door
denai alam repair renovation - cleaned porch and new tiles
denai alam repair renovation – cleaned porch and new tiles
denai alam repair renovation - cleaned floor repaint grille
denai alam repair renovation – cleaned floor repaint grille
denai alam repair renovation - repaint door grille
denai alam repair renovation – repaint door grille
denai alam repair renovation - replaced with new LED lamps
denai alam repair renovation – replaced with new LED lamps
denai alam repair renovation - new LED lamps
denai alam repair renovation – new LED lamps
denai alam repair renovation - living room new LED lamps
denai alam repair renovation – living room new LED lamps
denai alam repair renovation - kitchen hood n hob shoes racks
denai alam repair renovation – kitchen hood n hob shoes racks
denai alam repair renovation - backyard before renovation
denai alam repair renovation – backyard before renovation
denai alam repair renovation - clothes hangers, shelf and hooks
denai alam repair renovation – clothes hangers, shelf and hooks
denai alam repair renovation -repaint main door repaired leaked pipe
denai alam repair renovation -repaint main door repaired leaked pipe
denai alam repair renovation - new water pump
denai alam repair renovation – new water pump
denai alam repair renovation - replaced faulty LED lamp
denai alam repair renovation – replaced faulty LED lamp
denai alam repair renovation - new water heater
denai alam repair renovation – new water heater
denai alam repair renovation - cleaned toilet floor
denai alam repair renovation – cleaned toilet floor
denai alam repair renovation - floor grouting n new toilet cover
denai alam repair renovation – floor grouting n new toilet cover
denai alam repair renovation - new toilet bowl n floor traps
denai alam repair renovation – new toilet bowl n floor traps
denai alam repair renovation - replaced toilet doors
denai alam repair renovation – replaced toilet doors

 

Cost to do the Repair & Renovation

Walls, awning, grille, wiring, gate and auto gate: RM10,790
Replace lamps, another wiring: RM1,200
Kitchen hood & hob: RM948
Buying paints: RM1,000
Water pump: RM739
Water heater: RM 616
Others (e.g gutter, screws, hooks, hanger, shelves, toilet bowl etc): RM8,775

Labour costs: RM3,710

  • repair leaking roof
  • replace toilet bowl x2
  • water proofing
  • cat pintu
  • pasang gutter
  • pasang water pump
  • clean water tank
  • clean toilet
  • sliding door
  • water trap
  • replace floor trap x6

Total repair & renovation costs: RM17,778

 

Cara Tukar Nama TNB kepada Pemilik Baru Secara Online Untuk Rumah Lelong

Untuk tukar nama TNB kepada pemilik baru secara online amatlah mudah untuk rumah lelong.

TNB Tukar Nama Kepada Pemilik Baru Online (https://www.mytnb.com.my/)

Pastikan anda dapatkan satu salinan bil api akaun lama untuk memudahkan anda merujuk alamat pemasangan api. Ini kerana alamat bil api selalunya tidak sama dengan alamat rumah.

Anda hanyalah perlu login ke TNB Online menggunakan username anda sedia ada. Selepas login, klik “Apply” dan ikutilah langkah-langkah online tersebut.

TNB akan menghantar email untuk meminta dokumen tambahan.

Dokumen Diperlukan

Dokumen yang perlu disediakan untuk tukar nama bagi rumah lelong.

  1. Kad pengenalan
  2. Memorandum of Sales (mengantikan S&P)
  3. Proclaimation of Sales (POS)

Bil Tertunggak Tidak Perlu Dibayar

Pemilik baru tidak perlu membayar jumlah bil tertunggak disebabkan oleh pemilik lama.

Penukaran nama mengambil masa 14 hari bekerja selepas tarikh permohonan penukaran nama. TNB akan memberikan nombor akaun yang baru.

Deposit

Bayaran deposit sebanyak RM713 akan dikenakan untuk penukaran nama.

Langkah-langkah Penukaran Akaun TNB ke Pemilik Baru Secara Online

Klik “Apply” dekat menu atas kanan.

tnb tukar nama online - apply
tnb tukar nama online – apply

Masukkan alamat rumah.

tnb tukar nama online - individual and own
tnb tukar nama online – individual and own
tnb tukar nama online rumah lelong - alamat kena betul
tnb tukar nama online rumah lelong – alamat kena betul
tnb tukar nama online - masukkan poskod dan alamat
tnb tukar nama online – masukkan poskod dan alamat

Isikan maklumat yang diperlukan seperti nama dan nombor kad pengenalan.

tnb tukar nama online - masukkan maklumat
tnb tukar nama online – masukkan maklumat
tnb tukar nama online - isikan maklumat
tnb tukar nama online – isikan maklumat

Masukan maklumat rumah anda.

tnb tukar nama online - maklumat rumah
tnb tukar nama online – maklumat rumah

Kempilkan dokumen yang diperlukan.

tnb tukar nama online - dokumen yang diperlukan
tnb tukar nama online – dokumen yang diperlukan

 

Simpan nombor rujukan TNB dan nantikan emel pengesahan dari TNB . TNB akan menukar nama dalam masa 14 hari bekerja.

tnb tukar nama - application submitted with reference number
tnb tukar nama – application submitted with reference number

Tukar Nama Pemilik Air Selangor Online – Untuk Rumah Lelong

Jika anda ingin memasang air untuk rumah lelong di Selangor sama ada yang telah dipotong atau tidak berikut ialah cara untuk memohon pemasangan meter baru anda.

Segala bil tertunggak oleh pemilik lama tidak akan ditanggung oleh anda.

Proses Pendaftaran
  • Daftar online
  • Air Selangor akan membuat semakan dokumen
  • Jika diperlukan dokumen lain, Air Selangor akan menghubungi melalui emel.
  • Buat bayaran online dalam masa 24 jam. Pembayaran adalah dalam RM152.10. Jika anda tidak bayar dalam tempoh 24 jam, anda kena daftar sekali lagi. Pastikan anda memeriksa emel anda.
  • air selangor keterangan caj penukaran pemilik
    air selangor keterangan caj penukaran pemilik
  • Pemasangan meter akan dibuat dalam masa 3 hari selepas pembayaran.

Bagaimana Hendak Mendaftar Online

Klik ke pautan Penukaran Pemilik Air Selangor
air selangor online weater application for change of ownership registration
air selangor online weater application for change of ownership registration
air selangor pengesahan nombor telefon untuk penukaran milik online
air selangor pengesahan nombor telefon untuk penukaran milik online
Isi Borang Penukaran Hakmilik Air Selangor

Cara-cara pengisian borang boleh rujuk kepada dokumen ini

air selangor borang tukar pemilik online
air selangor borang tukar pemilik online
air selangor tukar pemilik online
air selangor tukar pemilik online

 

Muat Naik Dokumen Sokongan Yang Diperlukan oleh Air Selangor.

Dokumen Sokongan Yang Diperlukan

Kad Pengenalan Depan & Belakang

Mudah bagi sahaja kad pengenalan berwarna depan dan belakang anda.

Gambar bacaan meter

Bagi gambar seperti dalam manual yang diberikan. Memandangan rumah yang saya beli lelong itu meter sudah dipotong. Saya hanya bagi gambar tetiang.

tetiang meter contoh
tetiang meter contoh
Gambar tetiang meter yang lengkap

Saya gabungkan gambar tetiang meter dan juga ukuran.

tetiang meter dengan ukuran
tetiang meter dengan ukuran
Salinan Perjanjian Jual Beli (Muka Depan)

Saya bagi dokumen PDF Memorandum of Sales (MOS)

memorandum of sales lelong
memorandum of sales lelong
Salinan Perjanjian Jual Beli (Jadual Pertama)

Saya bagi muka surat Proclamation of Sales (POS) yang ada alamat rumah yang dilelong.

contoh proclamation of sales rumah lelong
contoh proclamation of sales rumah lelong
Salinan Perjanjian Jual Beli (Halaman Tandatangan)

Saya bagi dokumen PDF Memorandum of Sales (MOS)

Salinan Hak milik (Geran)/ Perintah Mahkamah/ Tuntutan Harta Pusaka/Salinan Perisytiharan Jualan dan Surat Pengesahan Pembayaran Penuh (lelongan)/ Perjanjian Sewaan/Surat Kebenaran dari Pemilik/ Surat Kebenaran dan Aku janji

Saya bagi dokumen PDF Memorandum of Sales (MOS)

Kuarters/Rumah Sewa/Gerai atas bangunan/ tanah dimiliki oleh Kerajaan – Surat sokongan daripada Pejabat Tanah/ PBT/ Pemilik dan Surat Kebenaran dan Aku janji

Tidak muat naik apa-apa.

Salinan Sijil Pendaftaran Syarikat (Borang 9/Borang 13/Borang D/ Borang E)

Tidak muat naik apa-apa keran saya mendaftar sebagai individu.

Surat kuasa/kebenaran untuk membuka akaun bekalan air di atas surat rasmi (kepala surat Jabatan)

Tidak muat naik apa-apa.

air selangor - dokumen sokongan diperlukan bahagian 1
air selangor – dokumen sokongan diperlukan bahagian 1
air selangor - dokumen sokongan diperlukan bahagian 2
air selangor – dokumen sokongan diperlukan bahagian 2
air selangor - dokumen sokongan diperlukan bahagian 3
air selangor – dokumen sokongan diperlukan bahagian 3