Every year, we do our annual teeth scaling at 1st Dental Clinic Bukit Jelutong, Shah Alam.
Why we choose 1st Dental Clinic?
There is no particular reason, I think the major reason is that 1st Dental Clinic is the earliest dental clinic in Bukit Jelutong & we visit there every year because they have our dentist records.
Teeth Scaling
We do our teeth scaling every year to ensure not much carries stick to our teeth 🙂 and to ensure our teeth are clean.
Total Teeth Scaling at 1st Dental Bukit Jelutong
Dien (scaling & polishing – 9 years old) – RM60
Lisha (scaling & polishing – 14 years old) – RM70
Deef (scaling, polishing and filling one tooth – 13 years old) – RM190
Myself ( scaling & polishing) – RM160
My wife (scaling & polishing)Â – RM150
My Epson Ecotank printer didn’t print color correctly and couldn’t solve it when I search on the internet. So I decided to contact Epson Support Centre by filling up their web form.
Baru-baru ini, tiba-tiba air mengalir dari tempat terletaknya tangki air rumah saya.
Memandangkan banyak juga air yang mengalir saya memanggil “plumber” yang saya baru kenal. Saya namakan dia plumber #1.
Plumber #1 – Air Tangki Bocor!
Setiap kali, ada kerosakan saya akan minta plumber atau handyman untuk tunjukkan gambar dan video benda yang rosak.
Plumber #1 mengatakan selepas check tangki air bocor dan menunjukkan video lantai penuh dengan air. Saya tanya tak nampak pun air bocor dari tangki. Dia cakap ada bila rasa pakai tangan tapi tak dapat nak ambik gambar.
Dia cakap untuk replace tangki air yang bocor RM2,500. Dia bagi murah RM2,200. Saya tanya dia kenapa tak boleh tampal.
Plumber #1 cakap kalo bocor kat bawah tampal tak tahan lama. Mula-mula saya tak nak ambil, saya nak tunggu hari Ahad je bila plumber yang saya percayai @ Rudy available untuk membuat pemeriksaan. Tetapi memandangkan air banyak jugak mengalir saya membuat keputusan untuk mengupah plumber #1. Cuma syarat saya dia keluar duit semua dulu dan dah siap saya bayar.
Saya cakap terus terang saya baru kenal dia jadi kepercayaan tu tak ada lagi.
Selepas dia balik tak lama lepas itu, dia telefon saya, tangki boleh tampal. Saya tanya dia balik, tadi cakap tak boleh tampal. Plumber #1 cakap dia ada kawan expert boleh tampal hanya RM1,000. (dalam hati saya tampal selalunya orang minta RM400 je)
Selepas dia cakap cam tu saya terus cakap cancel kerja repair saya minta second opinion. Kemudian dia cakap dia bagi RM850. Saya bertegas tak nak proceed.
Plumber #2 – Membuat Pemeriksaan & Paip yang Bocor
Plumber #2 iaitu Rudy siap ambil video dan bagitau yang paip yang bocor dan tangki air tak bocor antara buktinya panel kayu tempat duduk tangki air adalah kering.
Kesimpulan
Hati-hati bila ambil plumber baru dan tiba-tiba nak caj mahal. Lagi baik dapatkan second opinion. Biorlah lambat dari rugi beribu ringgit.
Plumber #2 – Rudy hanya kenakan bayaran RM180 sahaja vs plumber #1 RM2,200.
I installed XAMPP then after installation the XAMPP control manager appeared after that. If you restart your computer, I wonder where I can launch it because XAMPP is not appeared in LaunchPad.
Applications folder of XAMPP also has so many files.
How To Launch XAMPP?
Go to Applications -> XAMPP -> xamppfiles .
Then click on manager-osx.
Key in your password and then the XAMPP control manager will appear.
I had color printing problem with my Epson Ecotank L3150 printer. When I print color, it became pinky only.
How To Solve Color Printing Problem on Epson L3150?
1) How To Access Head or Power Cleaning in Windows or MacOS?
MAINTENANCE CLEANING: for WINDOWS OPERATING SYSTEM
1. Go to Start Menu
2. Search control panel > Devices and printers
3. Look for the model of your printer
4. Right click on the printer then click on printing preferences.
5. Go to maintenance tab.
6. Click on head cleaning then click on START.
(Take note: Print head cleaning usually takes 3 to 5 minutes, after the print head cleaning do some test print to see if there are improvements on the print out. If still the same do the head cleaning up to 3x
If Print head cleaning didn’t work proceed to Power cleaning
Power Cleaning
1. Go to Start Menu
2. Search control panel > Devices and printers
3. Look for the model of your printer
4. Right click on the printer then click on printing preferences.
5. Go to maintenance tab.
6. Click on Power cleaning / Power ink flushing then click on START.
(Take note: Power cleaning / Power ink flushing may takes 10 to 15 minutes, after the Cleaning/Flushing, advised customer to rest the printer for 1 hour to rest, after an hour do some test print. If still the same, advised customer to bring the unit down to our ASP for service or Create Job request if unit is eligible for Onsite support)”
MAINTENANCE CLEANING: for MACINTOSH OPERATING SYSTEM
1. Go to System Preference
2. Search Printers & Scanners
3. Look for the model of your printer
4. Select on the printer name then click on options and supplies.
5. Choose utilities then open printer utilities.
6. Click on head cleaning then click on START.
(Take note: Print head cleaning usually takes 3 to 5 minutes, after the print head cleaning do some test print to see if there are improvements on the print out. If still the same do the head cleaning up to 3x
If Print head cleaning didn’t work proceed to Power cleaning
Power Cleaning
1. Go to System Preference
2. Search Printers & Scanners
3. Look for the model of your printer
4. Select on the printer name then click on options and supplies.
5. Choose utilities then open printer utilities.
6. Click on Power cleaning / Power ink flushing then click on START.
Please note: Rest the printer for at least an hour before doing another test print to check the quality of the printer. If print out problem still persist, contact the following service center for the unit evaluation.
2) Do the Head Cleaning.
If the head cleaning doesn’t work then only do Power Cleaning.
In my case the head cleaning, didn’t solve the color printing problem.
3) Power Cleaning
Choose the Power Cleaning. Epson advises to do it once in 12 hours as it consumes much ink. In my case, it used 5-10% of my black ink.
The Nice Color Printing
After I did the Power Cleaning, now my Epson prints the color correctly.
Saya dah lama ingin membeli rumah teres dua tingkat di Denai Alam, cuma ianya agak mahal dan agak susah berdasarkan harga rumah semasa untuk saya cover loan rumah dengan duit sewa rumah.
Jadi saya menunggu peluang untuk dapat rumah yang berpatutan, sehingga lah ada sebuah rumah di Denai Alam yang dilelong pada harga RM485k dan saya berjaya bida pada harga RM530k.
Rumah lelong ini saya beli pada Januari 2023.
Harga pasaran semasa adalah dalam RM650k – RM700k di kawasan tersebut.
Kajian Pasaran
Sebelum saya bercadang untuk membeli rumah di Denai Alam, saya telah melakukan kajian dari segi
harga sewa semasa
kesenangan untuk mencari penyewa (vacancy rate)
persaingan rumah sewa lain dari segi kemudahan yang disediakan seperti kitchen cabinet etc.
Berdasarkan kajian, saya dapati kena ada kitchen kabinet, kipas siling & lampu (mesti ada). Selain itu saya tambah water heater dan water pump untuk memudahkan saya mendapat penyewa dengan lagi cepat.
Selain itu, vacancy rate adalah dalam 2 – 3 bulan.
Peluang Rumah Lelong & Lawatan Tapak
Rumah ini telah dilelong untuk kali ketiga, menyebabkan harga rizab jatuh kepada RM480k. Bila saya tanya jiran berdekatan, mereka memberitahu pemilik sebelum ini cuba menjual rumah terbabit tetapi disebabkan MCO covid, tidak ada pembeli sampailah dilelong.
Saya dapati rumah terbabit mempunyai grille, kipas dan lampu. Keadaan cat luar macam baru dicat.
Kerosakan yang ketara ialah atap bocor selain itu ada semak samun di depan dan belakang rumah.
Sesi Lelongan Di Talian (online)
Selepas membuat analisis, saya telah mengambil keputusan untuk bida rumah terbabit. Saya sasarkan harga maksimum saya akan bida ialah RM500k.
Saya menang bidaan rumah tersebut pada harga RM530k. Terlebih RM30k! Ini kerana ada 6 orang yang ikut serta lelongan ini.
Sementara menunggu kelulusan pinjaman bank, saya mula masuk ke rumah lelong tersebut memandangkan rumah tersebut memang kosong pun. Saya ambil gambar kerosakan rumah dan sebagainya. Seterusnya plan renovasi apa yang patut dibuat di rumah tersebut.
Saya sediakan dokumen di mana saya tampal gambar-gambar, ukuran rumah dan skop kerja renovasi.
Saya bagi kepada beberapa kontraktor untuk dapatkan bajet kerja-kerja baik pulih.
Saya lakukan kerja-kerja baik pulih, selepas mendapat kelulusan pinjaman bank walaupun belum sampai langkah “fund disbursement” iaitu di mana bank pinjaman saya membayar baki harga lelong kepada bank yang melelong rumah terbabit.
Tindakan ini agak berisiko, ini kerana kalau bank lambat bayar baki harga lelong, rumah boleh dilelong sekali lagi dan segala kos baik pulih saya sendiri akan tanggung kerugian.
Tetapi saya telah membuat pengiraan di mana saya dapat kurangkan risiko dilelong semula apabila berbincang dengan peguam bank.
Saya juga menukar dengan cepat nama pemilik Air Selangor. Ini kerana bekalan air telah dipotong. Untuk membuat kerja-kerja baik pulih saya perlu sambungkan semula air dengan menukar nama pemilik Air Selangor
Selain itu, saya juga menukar pemilik pengguna TNB. Ini disebabkan TNB telah mengeluarkan notis pemotongan bekalan. Saya juga tidak ingin menggunakan elektrik yang mana akaun TNB masa atas nama pemilik lama kerana jika guna elektrik atas nama pemilik lama macam mencuri pula.
Semua penukaran nama saya gunakan dokumen MOS (memorandum of sale) & POS (proclaimation of sale).
Iklankan Rumah Di Mudah.My
Saya dapat siapkan kerja-kerja baik pulih pada 11hb Mac 2023 dan walaupun masih ada sedikit kerja-kerja baik pulih masih berjalan, saya terus iklankan di Mudah.My.
Alhamdulillah, saya mendapat penyewa pada 16hb Mac untuk kemasukan 1hb April 2023. Saya mendapat penyewa dalam tempoh 5 hari.
Dalam kajian saya, saya agak akan dapat penyewa dalam 2 – 3 bulan tapi saya dapat dalam 5 hari sahaja.
Saya rasa ini berkat saya buat yang terbaik dengan buat kerja-kerja baik pulih, bersihkan rumah dan buat renovasi yang membuatkan orang selesa duduk rumah tersebut. Selain itu saya tidak mengenakan bayaran sewa yang tinggi berbanding pesaing-pesaing yang lain.
Pastikan anda dapatkan satu salinan bil api akaun lama untuk memudahkan anda merujuk alamat pemasangan api. Ini kerana alamat bil api selalunya tidak sama dengan alamat rumah.
Anda hanyalah perlu login ke TNB Online menggunakan username anda sedia ada. Selepas login, klik “Apply” dan ikutilah langkah-langkah online tersebut.
TNB akan menghantar email untuk meminta dokumen tambahan.
Dokumen Diperlukan
Dokumen yang perlu disediakan untuk tukar nama bagi rumah lelong.
Kad pengenalan
Memorandum of Sales (mengantikan S&P)
Proclaimation of Sales (POS)
Bil Tertunggak Tidak Perlu Dibayar
Pemilik baru tidak perlu membayar jumlah bil tertunggak disebabkan oleh pemilik lama.
Penukaran nama mengambil masa 14 hari bekerja selepas tarikh permohonan penukaran nama. TNB akan memberikan nombor akaun yang baru.
Deposit
Bayaran deposit sebanyak RM713 akan dikenakan untuk penukaran nama.
Langkah-langkah Penukaran Akaun TNB ke Pemilik Baru Secara Online
Saya telah membeli rumah lelong yang mana mempunyai jumlah tertunggak IWK dalam RM668.
Saya telah menghantar permohonan kepada IWK untuk menukar pemilik akaun IWK ke nama saya dan meminta IWK melupuskan hutang lama pemilik lama.
Cara-cara Permohonan Penukaran Nama Pemilik & Memohon Lupuskan Tunggakan
Sertakan memorandum jualan, POS dan penyata akaun IWK pemilik lama
Kandungan email bolehlah ambil dari screenshot yang disertakan.
Sila hantar permohonan anda ke care@iwk.com.my
IWK akan menukar nama ke nama anda dalam masa sehari. IWK akan menghantar email untuk mengesahkan penukaran nama.
Manakala untuk pelupusan jumlah tertunggak akan mengambil masa dekat 2 bulan. Dalam kes, saya IWK menelefon pada 16 Mac 2023 dan penyata akaun akan dihantar dalam beberapa hari selepas itu.
Jika anda tidak menerima sebarang penyata akaun, bolehlah ‘request’ dekat IWK online.
Selain itu, IWK akan membuat pengiraan pro-rata bayaran yang anda perlu buat kepada IWK. Pengiraan pro rate dikira dari tarikh pembelian rumah lelong.
Kesimpulan
Amatlah mudah untuk menukar nama akaun IWK dan IWK sangat memahami dalam melupuskan hutang tertunggak pemilik lama.